提示風(fēng)險：嚴格審查首付款來源

  雖然，南京尚未收緊房貸政策，但針對近期部分熱點城市暴露出房地產(chǎn)中介機構(gòu)、P2P平臺、眾籌以及小貸公司等從事購房首付款場外配資的情況和苗頭所埋下潛在的風(fēng)險隱患，《通知》對江蘇轄區(qū)的金融機構(gòu)進行了必要的風(fēng)險提示。

  其中包括：嚴格禁止“首付貸”或“零首付”；嚴格規(guī)范商業(yè)銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作關(guān)系，防止“首付分期”等行為；商業(yè)銀行個人房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)必須合規(guī)經(jīng)營，并借助征信手段懲戒住房貸款中的失信行為。

  《通知》要求，商業(yè)銀行按照“了解你的客戶”的原則，從嚴審查住房貸款業(yè)務(wù)真實性、合規(guī)性，堅持“客戶的首付款不能來源于借貸資金”的底線，即購房可以貸款，但“首付款必須是自有資金”。同時，要求商業(yè)銀行綜合運用征信、首付款流水審查等方式，確切掌握借款人首付款真實的資金來源狀況，嚴格審查首付款證明材料。

  《通知》指出，尤其是對通過房地產(chǎn)中介公司、P2P平臺、眾籌以及小貸公司等非銀行渠道籌集首付款，或通過消費貸款或信用貸款等銀行融資充當首付款的客戶，銀行一律不得發(fā)放個人住房貸款。對商業(yè)銀行無法查實首付款來源的，商業(yè)銀行必須要求借款人提供首付款的書面誠信保證或書面承諾函。

  《通知》的解讀稱，場外配資其實質(zhì)是變相突破了現(xiàn)有的住房信貸政策，放大了房地產(chǎn)金融的杠桿，甚至造成“零首付”的情況出現(xiàn)，埋下了潛在的風(fēng)險隱患。

  政策趨勢：部分二線城市房價“虛火”引警惕

  在剛剛結(jié)束的全國兩會上，住建部長陳政高指出，部分二線城市春節(jié)后房價上漲過快，住建部也在密切關(guān)注，隨時和地方政府溝通。

  市場分析認為，南京、杭州、蘇州、合肥等重點城市都可能將成為下一波暴漲區(qū)域。從房價漲幅排名看，今年2月環(huán)比1月，二線城市中，南京、合肥、福州、杭州、廈門、南昌房價漲幅均有所擴大。

  公開資料顯示，3月18日，南京土地市場迎來2016年第一場土地拍賣。其中，編號為g01的鼓樓區(qū)熱河南路客車廠地塊以48.2億元總價被招商地產(chǎn)競得，樓面地價29899元/平方米，成為南京城北區(qū)域新的單價地王；3月23日，杭州成交2宗宅地，總建筑面積約為13.96萬平方米，出讓金達45.72億元，其中一處地塊以45368元/平方米的價格刷新今年1月剛創(chuàng)下的單價記錄。

  新華社昨日援引業(yè)內(nèi)人士稱，在一線城市門檻漸高、政策收緊的背景下，過剩資金可能流向周邊，并將這些經(jīng)濟體量較大、供需關(guān)系偏緊的二線城市作為“避風(fēng)港”。各地政府應(yīng)警惕一線城市房價“虛火”向周邊及其他二線城市傳導(dǎo)。