上海、深圳相繼出臺的地方性房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策并不是房地產(chǎn)政策工具發(fā)揮作用的階段性完結。在與四個(gè)特大型城市積極溝通要求必須確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定的同時(shí)，作為房地產(chǎn)的主管部門(mén)，住房和城鄉建設部（下稱(chēng)“住建部”）又將目光盯準了房地產(chǎn)中介機構。

　　住建部已經(jīng)確定，在年內開(kāi)展一次專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)中介機構的大規模專(zhuān)項整頓治理行動(dòng)。據悉，專(zhuān)項治理整頓的范圍和力度，都將超過(guò)以往。

　　對房地產(chǎn)中介結構嚴管的態(tài)勢，已經(jīng)在資本層面產(chǎn)生影響，已經(jīng)有部分投資機構暫停和推遲了對部分房地產(chǎn)中介機構的投資計劃。由首付貸引發(fā)的房地產(chǎn)中介機構的政策高壓，將在2016年全年持續。

　　專(zhuān)項整頓年內開(kāi)展

　　“部里面的意思是，要開(kāi)展一次針對房地產(chǎn)中介行業(yè)的治理整頓�！�4月6日上午，一位地方住房和城鄉建設廳的內部人士向《中國經(jīng)營(yíng)報》記者透露，住建部已經(jīng)明確 了針對房地產(chǎn)中介治理整頓的時(shí)間期限，就是在2016年年內，這意味著(zhù)該項治理整頓工作，已經(jīng)進(jìn)入倒計時(shí)階段。

　　按照過(guò)往類(lèi)似工作的開(kāi)展方式，專(zhuān)項治理整頓將采取部機關(guān)統一部署、地方逐級落實(shí)的方式。一般情況下將分為三個(gè)階段：中央主管部門(mén)統一部署、地方政府自查自糾、中央主管部門(mén)督查及檢查三個(gè)階段。

　　從2015年底開(kāi)始，深圳、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)相繼呈現出上漲態(tài)勢。國家統計局對70個(gè)大中城市2月房地產(chǎn)市場(chǎng)的監測顯示，深圳、上海、北京三個(gè)特大型城市房?jì)r(jià) 環(huán)比上漲幅度位列全國前三位，此間，住建部多次與上述三城市溝通，要求地方政府一定要保證當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定和健康發(fā)展。

　　多位接近住 建部的人士均向本報記者證實(shí)，面對2015年底以來(lái)的特大型城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)異動(dòng)，中央各相關(guān)部門(mén)對市場(chǎng)異動(dòng)的成因進(jìn)行了多次探討與分析，主流意見(jiàn)認為， 房地產(chǎn)市場(chǎng)中以首付貸、消費貸為表現形式的房地產(chǎn)市場(chǎng)配資行為，在一定程度上助漲了特大型城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并蘊含著(zhù)較大的系統性金融風(fēng)險。

　　“首付貸這類(lèi)產(chǎn)品，實(shí)際上是把很多支付能力不足的人拉入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢出現逆轉，這些支付能力較差的人會(huì )產(chǎn)生違約風(fēng)險，從而造成系統性的金融風(fēng)險�！苯咏�住建部的人士說(shuō)。

　　由于首付貸、消費貸等基本以房地產(chǎn)中介機構為渠道發(fā)放，因此，從監管層的角度，認為房地產(chǎn)中介機構是當前房地產(chǎn)市場(chǎng)異動(dòng)的主要原因之一，因此，住建部決議對中介機構進(jìn)行大范圍的專(zhuān)項治理整頓。

　　重點(diǎn)方面已鎖定

　　按照目前住建部的工作計劃，針對房地產(chǎn)中介機構的專(zhuān)線(xiàn)治理整頓工作的重點(diǎn)已經(jīng)基本劃定。多位知情人士向本報記者證實(shí)，已經(jīng)基本劃定的專(zhuān)項治理整頓工作的重點(diǎn)，幾乎完全覆蓋房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的全部環(huán)節。