此前“3·30新政”施行之后，深圳鼓勵先賣房再買房，使得深圳率先進入以存量房為主的市場，其新盤相對于北京、上海等一線城市來說也非常集中，價格漲幅較為明顯。

  有分析人士認為，廣東惠州在之前經歷過的房價大漲和大跌，與深圳的投資客流動有關，投資客到東莞、惠州等地購房，引起了當地房價的較大波動�！澳壳�，深圳的周邊地區(qū)尚沒有形成像京津冀那樣的一體化連帶區(qū)域，如果政府沒有相關聯動政策出臺，惠州的房價可能不會很快企穩(wěn)�！狈稙閷�經濟觀察報表示�！拔磥聿粌H是投資客，包括一些潛在剛需，也會逐漸向周邊擴散，這個過程雖然緩慢，但這種趨勢肯定會延續(xù)�！卑讖┸娭赋�，目前從整體上來看，由于房地產開發(fā)企業(yè)庫存壓力較大，價格存在下行風險，但總的庫存量一直在降，下半年房價持續(xù)回暖的可能性依然較大;另外，下半年房價仍然會繼續(xù)分化，一線城市比熱點二線城市分化趨勢更為明顯，但一線城市房價的漲幅可能會趨緩。

  投資恢復仍需時日

  自2014年下半年以來，隨著限購、限貸等調控手段的逐漸退出，以及保障房建設、不動產統(tǒng)一登記、房地產稅立法、土地制度改革等長效調控機制的逐步建立，中國房地產市場化水平將會有進一步提升。整體來看，未來的房地產市場調控手段將更趨于長效、穩(wěn)定。

  國家統(tǒng)計局數據顯示，今年1-7月份房地產開發(fā)投資中，住宅投資35380億元，同比增長3.0%，這是經歷了一年半的下行之后，首次回升。李皎認為，住宅投資占全國房地產開發(fā)投資的比重超過三分之二，其增速回升將對下一步全國房地產開發(fā)投資產生拉動作用。

  盡管官方態(tài)度較為樂觀，但是，房地產銷售的強勁趨勢，并沒有帶動房地產投資的迅速增長。白彥軍認為，由于受政策環(huán)境變化和國家宏觀經濟轉型等因素影響，現在中國房地產市場已告別了過去高速增長的“黃金時代”，房地產投資將逐步進入平穩(wěn)、理性增長的新常態(tài)。

  “從房地產的風險和收益的配比來看，目前，房地產應該還是一個利好的投資方式，但是不能說有超配的盈利空間�！狈稙楦嬖V經濟觀察報，“在未來的資產配置里，股市的錢肯定不能再次超配了，應當部分轉移到地產。特別需要注意的是，在美元加息預期或美元即將進入加息周期的大背景下，實物資產特別是房地產還會是一個比較好的配置資產�！�

  然而，由于目前房地產開發(fā)的盈利模式受到了很大挑戰(zhàn)，房地產行業(yè)凈利潤逐漸下滑的狀況，已使不少中小企業(yè)倍感壓力。

  隨著競爭加劇和賺錢效應的減退，開發(fā)商在投資上還在收縮，甚至退出或轉型。截至8月11日，滬深兩市共有21家房企公布了年中業(yè)績，其中有12家出現凈利潤下滑，多家房企凈利潤下滑幅度超過50%。對此，有房地產開發(fā)商就認為，目前中國房地產投資增幅不明顯的主要原因是由于房地產市場尚處于去庫存時期。