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不動(dòng)產(chǎn)登記提速 房地產(chǎn)稅離落地還有多遠(yuǎn)
編輯:佚名 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) 作者:佚名 更新于:2015-12-1 閱讀:
不動(dòng)產(chǎn)登記是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的最基礎(chǔ)內(nèi)容,而稅收問(wèn)題要根據(jù)稅法有關(guān)要求,依稅收法定原則,由國(guó)家依法決定。因而不等于說(shuō)有了不動(dòng)產(chǎn)登記就會(huì)收房地產(chǎn)稅,兩者沒(méi)有直接因果關(guān)系。同樣,不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不是打壓房?jī)r(jià)為目的,房?jī)r(jià)由供求關(guān)系、預(yù)期等因素決定,與不動(dòng)產(chǎn)登記也沒(méi)有直接因果關(guān)系。
不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)了,房地產(chǎn)稅全面開(kāi)征還會(huì)遠(yuǎn)嗎?
近日,北京市16個(gè)區(qū)縣正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,開(kāi)始下發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證書。在此之前,廣州、青島、徐州、南寧、義烏等30多個(gè)城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一登記。按照不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)席會(huì)議的部署,今年年底全部市縣要完成職責(zé)機(jī)構(gòu)整合。
各地不動(dòng)產(chǎn)登記工作的展開(kāi),總是被市場(chǎng)與房地產(chǎn)稅聯(lián)系起來(lái)。從2003年開(kāi)始研究物業(yè)稅,經(jīng)過(guò)6年時(shí)間多地“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn),按評(píng)估值征稅的技術(shù)相對(duì)成型;再加上不動(dòng)產(chǎn)登記帶來(lái)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息,房地產(chǎn)稅開(kāi)征的條件日趨成熟。
有樂(lè)觀者指出,財(cái)稅改革是全面深化改革重要一環(huán),房地產(chǎn)稅應(yīng)能在“十三五”期間落地。不過(guò),受立法程序所限,該法最快通過(guò)也要到2017年。
不動(dòng)產(chǎn)登記提速
11月6日,北京市國(guó)土資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于整合本市不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》,規(guī)定自2015年11月9日起,北京啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證,即日起受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng),將按照不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書!锻ㄖ芬(guī)定,居民原有的“老房本”依然有效。
據(jù)記者了解,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自今年3月1日正式落地實(shí)施開(kāi)始,便已有青島、廈門、廣州、深圳等多個(gè)城市先于北京市啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)登記制度,并發(fā)出了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。南京、大連、沈陽(yáng)等城市也在積極推進(jìn)中。
按照國(guó)土資源部公布的不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間表,2015年將健全配套制度;2016年全面形成制度體系;2017年實(shí)現(xiàn)信息共享,依法公開(kāi)查詢。
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不是為了打壓房?jī)r(jià)或擁有其他目的,而是為了理順現(xiàn)在各類不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。該項(xiàng)政策的實(shí)施,將對(duì)明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)、便利和保障交易產(chǎn)生重要作用,也是為后續(xù)住房長(zhǎng)效機(jī)制的建立所進(jìn)行的基本工作,長(zhǎng)遠(yuǎn)意義大于短期意義。
“這項(xiàng)法規(guī)對(duì)大眾心理影響很大,很多人驚呼‘狼來(lái)了’。貪官們?cè)谙耄旱怯洉?huì)不會(huì)成為反腐工具?買房者在想:是不是為房地產(chǎn)稅征鋪路?賣房者在想:房?jī)r(jià)會(huì)下降?要不要早賣?”北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩一語(yǔ)道出了權(quán)利人心中的疑惑。
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