位置:首頁 > 新聞動(dòng)態(tài) > 行業(yè)新聞
行業(yè)新聞
昆明通過物業(yè)管理辦法 動(dòng)用維修基金須2/3以上業(yè)主同意
編輯:佚名 來源:昆明日報(bào) 作者:佚名 更新于:2015-11-25 閱讀:
會(huì)議審議并原則通過了《昆明市物業(yè)管理辦法(草案)》!掇k法》對物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理服務(wù)、法律責(zé)任等進(jìn)行了明確。其中規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì),需向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出書面申請。涉及籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)由專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。小區(qū)物業(yè)內(nèi)停車位,應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主的需要,鼓勵(lì)將自持的閑置機(jī)動(dòng)車庫(位)有償提供給小區(qū)業(yè)主使用。區(qū)域內(nèi)停車庫(位)嚴(yán)重不足的,需通過業(yè)主大會(huì)經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意,并報(bào)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可增建車庫。利用物業(yè)共有部分設(shè)置車位的,應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意,并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。收取的車位費(fèi)用歸全體業(yè)主共同所有,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物管費(fèi)。新建住宅應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。未依法采取招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,責(zé)令限期改正,并處10萬元以下的罰款,記入不良信用記錄。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前,業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,對選聘方式、合同期限及合同內(nèi)容等進(jìn)行表決。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,業(yè)主委員會(huì)不得擅自選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
會(huì)議還通過了《昆明市電梯安全管理辦法(修訂)》。據(jù)了解,截至今年3月底,全市電梯數(shù)量為32388臺,占全市特種設(shè)備數(shù)的53%,并且以每年10%的速度遞增。未來10年,使用年限在15年以上的住宅電梯數(shù)量將急劇增加,電梯安全管理形勢日趨嚴(yán)峻!独ッ魇须娞莅踩芾磙k法(修訂)》進(jìn)一步明確了電梯生產(chǎn)單位的安全主體責(zé)任,使電梯安全監(jiān)管法律制度得到進(jìn)一步完善,有利于提高電梯安全監(jiān)管的有效性,保障人民群眾的人身和財(cái)產(chǎn)安全。修訂稿新增關(guān)于電梯經(jīng)營環(huán)節(jié)的規(guī)定。為防止報(bào)廢電梯再進(jìn)入市場流通,禁止將報(bào)廢的零部件用于電梯生產(chǎn)。否則,除由特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門責(zé)令改正,還將處以1萬元以上3萬元以下罰款。
《昆明市電梯安全管理辦法(修訂)》進(jìn)一步明確電梯制造單位、安裝、改造、修理單位主體責(zé)任,并增加電梯使用單位主體責(zé)任。運(yùn)載建筑材料、建筑垃圾以及易造成電梯損壞的物品前,應(yīng)向使用單位報(bào)告規(guī)定,防止運(yùn)送這些物品,造成電梯故障。電梯發(fā)生故障時(shí),使用單位負(fù)有及時(shí)告知義務(wù),需對故障處置進(jìn)行記錄,維保單位可以根據(jù)故障處置情況對電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行有效分析,從而提高維保效率和質(zhì)量。
上篇:
下篇: