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2014/10/20 14:00:56
二、基礎(chǔ)建設(shè)投資力度待提升,后期樓市銷售有望回暖
2014年我國三季度GDP同比增長(zhǎng)7.3%,較二季度下滑0.2個(gè)百分點(diǎn),在經(jīng)濟(jì)三期疊加的壓力下,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩及房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整,均拖累經(jīng)濟(jì)減速,處于結(jié)構(gòu)調(diào)整階段。我國投資、消費(fèi)增速繼續(xù)下滑,即使9月出口大增15.3%,也難以彌補(bǔ)內(nèi)需疲弱對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。
2014年1-9月份,全國固定資產(chǎn)投資同比名義增長(zhǎng)16.1%,增速較1-8月回落0.4個(gè)百分點(diǎn),持續(xù)三月下滑。同期,基礎(chǔ)建設(shè)投資同比增長(zhǎng)22.2%,增速較1-8月下滑1.3個(gè)百分點(diǎn),同樣持續(xù)三月下滑。不過,9月全國財(cái)政支出同比增長(zhǎng)9.1%,較上月回升2.9個(gè)百分點(diǎn),對(duì)于后期政府在基礎(chǔ)設(shè)施投資力度方面尚待觀察,主要是全國財(cái)政收入延續(xù)低速增長(zhǎng)。9月全國財(cái)政收入同比增長(zhǎng)6.3%,較上月僅回升0.2個(gè)百分點(diǎn),處于年內(nèi)次低水平。
圖二:固定資產(chǎn)投資、基建投資、制造業(yè)投資增速走勢(shì)
(來源:大宗商品數(shù)據(jù)終端)
而造成地方財(cái)政緊張的主因,是房地產(chǎn)相關(guān)稅收增幅回落,9月樓市低迷態(tài)勢(shì)還在延續(xù)。2014年1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)12.5%,增速比1-8月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售面積同比下降8.6%,降幅比1-8月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)2.3%,增速比1-8月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
圖三:房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售、新開工增速走勢(shì)
(來源:大宗商品數(shù)據(jù)終端)
不過,隨著首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松,降低公積金貸款購房成本等樓市利好政策的推出,10月樓市成交出現(xiàn)回暖。據(jù)銀河證券最新數(shù)據(jù)顯示,上周(10月11日至10月17日),國內(nèi)38個(gè)城市樓市成交量為6.2萬套,環(huán)比大增47.6%,同比下降13.8%,打破9月末創(chuàng)下的今年以來單周最高成交記錄5.9萬套。上周一線城市成交環(huán)比大漲111.4%,二線與三線城市成交分別環(huán)比上升37.6%和48.1%。
在政策的推動(dòng)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)積極的一面,如果持續(xù)回暖,勢(shì)必會(huì)影響到工程機(jī)械、家電、金屬制品、鋼鐵等相關(guān)行業(yè)需求。不過,短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資低增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)或難以扭轉(zhuǎn),主要是企業(yè)庫存繼續(xù)攀升、資金回款壓力大,仍以降價(jià)促銷為主。
三、實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求依然偏弱,央行或加大定向?qū)捤闪Χ?/strong>
2014年9月份社會(huì)融資規(guī)模為1.05萬億元,比上月多945億元,比去年同期少3598億元。其中,表內(nèi)融資增加8034億元,環(huán)比多增1210億元;表外融資減少98億元,商業(yè)銀行表外業(yè)務(wù)加強(qiáng)監(jiān)管的政策收效;直接融資2478億元,環(huán)比增加314億元。
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